🏠 주택 취득세 계산기
취득세 · 지방교육세 · 농어촌특별세를 한 번에 계산해 보세요.
법에서 정한 소형 비아파트·도시형생활주택·일부 단독주택 또는 인구감소지역 소재 주택 등에 해당하는 경우 선택하세요. 일반 아파트는 통상 최대 200만원 감면 항목을 선택합니다.
2026년 주택 취득세율
주택을 매수하면 매매가격만 준비하면 되는 것이 아니다. 소유권을 취득하면서 취득세가 발생하고, 지방교육세와 경우에 따라 농어촌특별세도 함께 부담하게 된다.
2026년 현재 일반적인 개인의 주택 유상취득은 취득가액에 따라 다음과 같은 세율이 적용된다.
| 주택 가격 | 취득세율 |
|---|---|
| 6억원 이하 | 1% |
| 6억원 초과 ~ 9억원 이하 | 약 1% ~ 3% |
| 9억원 초과 | 3% |
특히 6억원 초과 9억원 이하 주택은 단순히 하나의 고정 세율을 적용하는 것이 아니라 취득가격에 따라 세율이 점진적으로 높아진다.
6억원 초과 9억원 이하 취득세 계산 방법
6억원 초과 9억원 이하 주택은 다음 방식으로 취득세율을 계산한다.
예를 들어 7억5천만원인 주택이라면 7.5 × 2 ÷ 3 - 3 = 2가 되므로 취득세율은 2%가 된다.
다주택자 취득세 중과세율
다주택자는 취득하는 주택이 조정대상지역에 있는지, 해당 주택 취득으로 몇 번째 주택이 되는지에 따라 취득세율이 크게 올라갈 수 있다.
| 취득 후 주택 수 | 비조정지역 | 조정대상지역 |
|---|---|---|
| 1주택 | 1~3% | 1~3% |
| 2주택 | 1~3% | 8% |
| 3주택 | 8% | 12% |
| 4주택 이상 | 12% | 12% |
다만 대통령령에서 정한 일시적 2주택에 해당하거나 주택 수 산정에서 제외되는 주택이 있는 경우에는 결과가 달라질 수 있다.
2026년 생애최초 주택 취득세 감면
2026년 현재 생애최초 주택 취득세 감면은 일정한 요건을 충족하는 12억원 이하 주택을 대상으로 한다. 일반적인 생애최초 주택은 최대 200만원까지 취득세를 감면받을 수 있다.
| 구분 | 감면 한도 |
|---|---|
| 일반 생애최초 주택 | 최대 200만원 |
| 법정 요건을 갖춘 소형주택 등 | 최대 300만원 |
300만원 한도는 모든 주택에 적용되는 것이 아니다. 일정 가격 이하의 소형 비아파트 공동주택, 도시형생활주택, 일정 단독주택 및 인구감소지역 주택 등 법에서 정한 대상에 한정된다.
또한 감면을 받은 이후 일정 기간 이내에 해당 주택을 매각·증여하거나 임대 등 다른 용도로 사용하는 경우에는 감면받은 취득세가 추징될 수 있으므로 주의해야 한다.
농어촌특별세는 언제 발생할까?
주택의 전용면적이 85㎡ 이하라면 일반적으로 주택 취득에 따른 농어촌특별세가 비과세된다.
반대로 전용면적이 85㎡를 초과하는 주택은 취득세와 별도로 농어촌특별세가 발생할 수 있다. 또한 취득세 감면을 받는 경우에는 감면세액을 기준으로 별도의 농어촌특별세가 발생할 수 있다.
취득세 계산 시 반드시 확인할 것
실제 취득세는 단순히 현재 보유하고 있는 아파트 숫자만으로 결정되지 않을 수 있다. 분양권, 조합원입주권, 주거용 오피스텔 등이 주택 수에 포함되는 경우가 있기 때문이다.
반대로 일부 저가주택이나 법에서 정한 특정 주택은 다주택 중과를 판단할 때 주택 수 또는 중과 대상에서 제외될 수 있다.
따라서 위 계산기는 일반적인 주택 매매 상황에서 예상 세금을 빠르게 확인하기 위한 용도로 활용하고, 실제 신고 금액은 위택스 및 해당 부동산 소재지 지방자치단체에 확인하는 것이 안전하다.
· 국가법령정보센터 지방세법 제11조 및 제13조의2
· 지방세특례제한법 제36조의3
· 농어촌특별세법 및 지방세법 지방교육세 규정
· 위택스 취득세 안내